Помощь одиноким пенсионерам

Обратная ипотека — это программа кредитования пенсионеров с помощью монетизации имеющегося у них жилья. Иными словами, это необслуживаемый кредит, который выдается пенсионеру под залог его жилья. При этом основной долг и начисляемые проценты не выплачиваются кредитору, а возвращаются ему после смерти заемщика в виде продажи имеющего жилого помещения. Другими словами, пенсионер заключает договор, после чего получает пожизненный кредит под залог своего жилища, причём сохраняя право на него.

И лишь после того, как человек умирает, кредитор получает право собственности на жильё, после чего продаёт его, изымает сумму с накопившимся долгом, а остаточную сумму отдаёт наследникам умершего человека. Если человек проживет дольше, чем предполагалось при выдаче кредита, то у банка возникнут убытки. В связи с этим, она должна быть частно-государственной обратной ипотекой. Её суть заключается в том, что после того, как размер выданного кредита достиг 98% стоимости залоговой недвижимости, государство выкупает кредит у банка.

При этом право проживания сохраняется за собственником жилья до конца жизни, а недвижимость после его смерти переходить к государству, а не банку. Для того, чтобы возникла частно-государственная обратная ипотека, необходимо, чтобы при заключении договора с банком, была достигнута и соответствующая договоренность с государством, такая государственная гарантия будет стоить собственнику жилья первоначально 2% от размера займа и затем по 1, 25% ежегодно от непогашенной суммы. То есть, государственная поддержка не бесплатна, и в чем-то схожа со страхованием. Эта программа могла бы полностью вытеснить пожизненную ренту, которая имеет множество недостатков.

Этот проект уже в течении многих лет, успешно работает в США и Англии, в нашей стране его пыталась запустить с 2012 года фирма АРИЖК (АИЖК, АФИЖК) но безуспешно, так и не один человек в нашей стране, этой услугой так и не смог воспользоваться. А вить, эта программа позволила бы улучшить качество жизни сотням тысяч граждан пенсионного возраста. Кроме того, это поспособствовало бы развитию экономики страны. Банкам это не выгодно, так как банки опасаются, что сумма долга в определённый момент может превысить стоимость недвижимости, поэтому этот проект должен быть «частно-государственный».

Оценка: 0,00 ( голосов: 0)
Загрузка...

Отправить ответ

avatar
  Subscribe  
Уведомить