Помогите пайщикам ЖСК «ГАРАНТИНВЕСТСТРОЙГРУПП»


Главная > Вопросы жилья > Помогите пайщикам ЖСК «ГАРАНТИНВЕСТСТРОЙГРУПП»

Уважаемый Владимир Владимирович! Вы выступаете с активной позицией по защите прав обманутых дольщиков и предлагаете конкретные меры для разрешения сложившейся в стране ситуации с целью защитить инвестиции людей, вложивших свои деньги в строительство жилья. Сейчас Вами проводится масштабная работа с застройщиками, которые привлекли денежные средства для строительства домов по договорам долевого участия, регулируемым Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее-Закон № 214-ФЗ), этот закон в основном направлен на защиту интересов дольщиков, в нем предусмотрен для застройщика ряд существенных ограничений и в частно-правовой и в публично-правовой сфере. Чтобы обойти ограничения, предусмотренные Законом № 214-ФЗ некоторые застройщики вынуждены использовать другие схемы - речь идет о строительстве квартир (домов) для жилищно-строительных кооперативов.

В такой схеме члены жилищного кооператива не могут защищать свои интересы на основании Закона № 214-ФЗ. Помимо этого к минусам правовых гарантий пайщиков ЖСК можно отнести: • правовое положение пайщика – он не является стороной договора с застройщиком; • устав ЖСК часто дает самые широкие полномочия его органам управления самостоятельно определять права и обязанности как свои, так и членов кооператива, а также устанавливать наиболее удобный порядок принятия решений для каждого конкретного случая. • из-за волюнтаристского принятия решений органами управления ЖСК могут быть установлены невыгодные условия договора с застройщиком (помимо обычной практики ухода от подрядных отношений, застройщик еще и старается освободиться от текущего контроля за целевым использованием инвестиций, успешно строя для себя нежилые помещения самостоятельного назначения в жилом доме за счет средств кооператива). • члены потребительского кооператива отвечают лично за убытки кооператива (когда исчерпаны другие возможности кооператива покрыть убытки).

• возможны «двойные» продажи квартиры из-за отсутствия государственной регистрации договоров между ЖСК и пайщиком (о внесение паев) и между ЖСК и застройщиком (о финансировании строительства). • при банкростве застройщика дом может быть принудительно продан с целью погашения требований всех других кредиторов – т. К. Залог недостроенного дома и земли под ним возможен исключительно с согласия застройщика (и до момента введения судом процедуры наблюдения).

В настоящий момент более 100 человек пострадали от деятельности ЖСК «ГАРАНТИНВЕСТСТРОЙГРУПП», обязавшегося построить многоквартирные дома в г. О. Звенигород. Поселок Поречье, участки 10-16 и сдать готовые объекты еще в июне 2015 года.

На сегодняшний день правление ЖСК на связь с пайщиками не выходит, без ведома пайщиков и без проведения законного голосования был переизбран председатель ЖСК. За все годы существования кооператива пайщики не получили ни одного отчета о целевом использовании средств, строительные работы на площадке приостановлены уже более 2 лет. Ряд пайщиков выиграл суды по возврату паевых взносов, однако счета ЖСК арестованы, средств на них нет, часть земли, на которой возводятся объекты, находится в аренде. На данный момент на строительной площадке возведены 2 кирпичные трехэтажные коробки, не отвечающие требованиям безопасности.

Дома были зарегистрированы как малоэтажное строительство, хотя менеджеры ЖСК продавали квартиры и мансарды на 4 этаже, что не позволяет Министерству строительства вести наблюдение за качеством стройки объектов. В нашем случае мы оказались в ситуации, при которой все факты говорят не в пользу пайщиков. Должны ли мы, 127 человек, включая инвалидов и пенсионеров, оставшихся без жилья в надежде на переезд в новое комфортное жилье, просто смириться с потерей наших инвестиций или, на Ваш взгляд, есть какие-то способы по выходу из сложившейся ситуации? Пожалуйста помогите пайщикам ЖСК «ГАРАНТИНВЕСТСТРОЙГРУПП».



Оценка: 5,00 ( голосов: 1)
Загрузка...

Отправить ответ

2 Комментарий на "Помогите пайщикам ЖСК «ГАРАНТИНВЕСТСТРОЙГРУПП»"

Уведомить
avatar
1000
Сортировка:   новые | старые | большее количество голосов
Участник

Поддерживаю обращение! Мошенники из правления ЖСК ГАРАНИИНВЕСТСТРОЙГРУПП должны отвечать за свои действия. Администрация г. Звенигород должна не скрывать проблему в Поречье, а помогать пострадавшим пайщикам! И пайщики должны получить свои квартиры!

Участник

Про нашу ситуацию в прошлом году мы снимали видео, это транслировалось на двух телевизионных каналах «МИР» https://www.youtube.com/watch?v=2WAhT9r0v28 и ТВ Центр https://www.youtube.com/watch?time_continue=1&v=YrIQQVDYkZ0